周末伴随一个知道两年多的铁铁闺蜜粉卖西城一套学区房，2021年高位下手，1500多万，昨日卖了，成交1200多万，300多万没了，今日刚好赶上别的一个粉丝咨询学区房的事，下面这个是他的问题，正好我想说说这个事。
房姐您好，我家娃本年四年级，咱们在海淀八一有套56平的老破小，为了孩子上学买的，现在房价跌了不少，感觉很亏，咱们想趁着小阳春卖掉，可是身边有的朋友说北京的家庭最注重教育了，只需鸡娃，学区房未来就还会反弹，卖了会懊悔，我很纠结，您怎么看这个问题？
首要看图，再摆摆数据，2024年全国新生儿954万，比起几年前的1700多万下降了不少，北京更夸大，上一年新生儿只要12.6万，比2017年少了近一半，这么大的改变，意味着未来学位会比孩子多，学区房受到冲击是必定的趋势。
现在年轻人都是怎么想的？你随意诘问几个身边人就理解了，有一部分人的确是不想成婚，不想生孩子的，可是还有一部分人依然是保留了传统的观念，成婚生子，可是许多年轻人的槽点由于“敢生不敢养”而望而生畏了。现在中年人的咱们，正在养孩子的都懂，校园永久都想给最好的，教师永久都想给找最好的，小学金牌教师一小时好几百都抢不上，寒暑假游学、旅行是常态，你要是不出京你都觉得亏欠孩子有没有 ，还有吃喝拉撒就不估计了，你想吧，这得多少钱呢？工薪家庭，的确养不起！
这个论题，陈词滥调了，老破小学区房是年代最久的房子，现已不是商场的主角了，高光时间已逝去了，别总想着未来反弹这事，修建寿数都快到头了，你盼望它增值多难呀，能保值便是对你最大的安慰了，在此我提示各位，不要由于近两年部分学区房价格的上涨，而忽视了背面的逻辑，有些学区房短期内价格继续上涨是由于方针规则，而不是由于产品和商场规则。
可是我要说说鸡娃问题，不只北京的家庭注重孩子的教育，其实放到全世界都是相同的，没有哪个家庭不注重孩子教育的，仅仅未来跟着出世人口下降问题和教育本钱投入，以及教育出资回报率，学历价值降低严峻等，鸡娃的现象必定会比现在会削弱许多，心里话，普普通通的家庭真的花不起钱，再结合在北京买个学区房假如要赔掉几百万，十几年的教育要花掉一堆钱，要命了真是。。。
所以，归纳剖析，我以为鸡娃必定会弱化，至于到什么程度我猜测不了，但不会消失，网上有许多大V剖析，未来几年鸡娃会消失，我并不认同。
由于任何年代，社会都需求优秀人才，鸡娃是人道，竞赛永久存在，只不过竞赛的方式和强度会变，孩子少了，学位多了，竞赛小了，家长的焦虑小了，可能会转向素质教育、爱好培育这样一些方面，你想想，全世界优质资源就那么多，总有人想要更好的。
最终，好房子+学区=保值增值，学区仅仅一个附加值，靠单纯的学区支撑房价的年代，已逝去了。
